賢い人の資産運用術

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不動産の等価交換方式

　資産運用というと株式とか国債とか投資信託とかFXとか・・・という金融商品が通常思い浮かぶのでしょうが、不動産部門で働いていたことがある私にはまず不動産が思い浮かびます。田畑を持ってるけどもうトシだし畑仕事ももうつらい、でもほっとくだけだったら固定資産税だけとられてムダ、みたいな土地にマンション建てさせて収益上げさせてその一部を回収する、というような「土地活用」ビジネスです。
　土地はあるけどカネはない、というようなお客さんには「等価交換方式」というのがあります。お客さんの土地の上に業者のカネで建物を建てて、建設費を業者がもつかわりに敷地を半分いただく、みたいなやつです。
　こういう土地活用ビジネスの営業というとたいてい「ブラック企業」というのが相場です。テレビCMもよくやってる大手の土地活用会社では離職率が非常に高いようで、年から年中求人情報誌で新規求人をしています。
　土地活用というのは法律、税務、金融など多種多様な知識と技能が求められる高度な商売です。もうちょっと従業員を大切に育てるべきなんじゃないかなぁ。といつも思います。

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